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Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Maison à vendre 4 chambres à Luxembourg-Pfaffenthal
Description
Ensemble immobilier avec licence de cabaretage au cœur du centre-ville – Emplacement exceptionnel au pied de l'ascenseur panoramique du PfaffenthalNous vous proposons un ensemble rare de deux immeubles idéalement situés en plein centre-ville.
Ces immeubles sont actuellement loués à un restaurant et bénéficient d’une licence de cabaretage. incluse dans la vente et attachée aux bâtiments.
Description des immeubles :
Au Rez-de-chaussée :
Un espace commercial comprenant : Un local brasserie avec comptoir. un local restaurant avec une cuisine professionnelle entièrement équipée. des WC pour la clientèle et un vestiaire dédié au personnel.
Au 1er étage :
Un appartement lumineux de 95 m². composé de : un salon avec salle à manger et cuisine équipée ouverte. deux chambres à coucher. une salle de bain et une réserve.
Au 2ème étage :
Deux chambres à coucher de 15.14 m² et 11.55 m². une salle de douche avec WC. un grenier aménageable de 63 m². offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Atouts principaux :
Emplacement touristique et privilégié : accès direct à l’ascenseur panoramique du Pfaffenthal. en plein cœur de la ville.
Immeubles déjà loués avec une activité commerciale en place.
Potentiel de développement : grenier aménageable pour un agrandissement ou une optimisation des espaces.
Licence de cabaretage incluse
Visites et informations. contactez :
Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
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Immobilienensemble mit Kabarett-Lizenz im Herzen der Innenstadt – Exklusive Lage am Fuße des Panoramaufzugs von Pfaffenthal
Wir präsentieren Ihnen ein seltenes Immobilienensemble. bestehend aus zwei Gebäuden. die sich ideal im Stadtzentrum befinden.
Diese Gebäude sind derzeit an ein Restaurant vermietet und werden mit einer Kabarett-Lizenz verkauft. die im Kaufpreis enthalten und an die Gebäude gebunden ist.
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Eine Gewerbefläche. bestehend aus:
Einem Brauereibereich mit Theke
Einem Restaurantbereich mit vollständig ausgestatteter Profiküche
Kundentoiletten
Einer Umkleide für das Personal
Erster Stock:
Eine helle Wohnung mit 95 m². bestehend aus:
Einem Wohnzimmer mit Essbereich und offener. ausgestatteter Küche
Zwei Schlafzimmern
Einem Badezimmer
Einem Abstellraum
Zweiter Stock:
Zwei Schlafzimmern mit 15.14 m² und 11.55 m²
Einem Duschbad mit WC
Einem ausbaufähigen Dachboden mit 63 m². der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet
Hauptvorteile:
Erstklassige touristische Lage: Direkter Zugang zum Panoramaufzug von Pfaffenthal. mitten im Herzen der Stadt
Vermietete Gebäude mit bestehendem Gewerbebetrieb
Entwicklungspotential: Ausbaubarer Dachboden für Erweiterungen oder Raumnutzung
Kabarett-Lizenz inklusive
Besichtigungen und weitere Informationen:
Kontakt:
Novin Real Estate / Correia Brice
+352.26.19.21.1
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Real Estate Complex with beverage License in the Heart of the City Center – Exceptional Location at the Foot of the Pfaffenthal Panoramic Elevator
We are pleased to present a rare property consisting of two buildings ideally located in the city center.
These buildings are currently leased to a restaurant and come with a beverage license. included in the sale and attached to the premises.
Property Description
Ground Floor:
A commercial space comprising: A brasserie area with a bar counter. A restaurant area with a fully equipped professional kitchen. Restrooms for customers. A dedicated staff locker room
First Floor:
A bright 95 m² apartment featuring:A living room with dining area and open-plan equipped kitchen. Two bedrooms. A bathroom. A storage room
Second Floor:
Two bedrooms measuring 15.14 m² and 11.55 m². A shower room with WC. A convertible attic space of 63 m². offering numerous possibilities for development
Key Highlights:
Prime tourist location: Direct access to the Pfaffenthal Panoramic Elevator. right in the heart of the city
Leased buildings with an active commercial operation in place
Development potential: Convertible attic for expansion or space optimization
Beverage license included
Visits and Additional Information. contact:
Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
Caractéristiques
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2
Extérieur
Terrain1.58 ares
Autres
CaveOui
GrenierOui
Feu ouvertOui
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui