Wohnhaus mit bewohnbarem Anbau und Erweiterungspotenzial in Assel

Brice Correia und Novin Real Estate prasentieren Ihnen ein Haus zum Verkauf in der Rue de Luxembourg in Assel in der Gemeinde Bous Waldbredimus.

Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Erweiterungspotenzial und einer bewohnbaren Anbauwohnung, die im Jahr 2002 geschaffen wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstueck von 11 Ar 22 Centiar und bietet eine Wohnflaeche von 196,5 qm bei einer gesamten Bruttoflaeche von 437,10 qm. Das Gebaeude ist auf drei Seiten freistehend und verfuegt ueber drei integrierte Garagen, darunter eine sehr grosse Garage fuer zwei Fahrzeuge, sowie ueber vier Aussenstellplaetze.

Die Immobilie stammt aus einem ehemaligen Bauernhof und besteht aus einem Haupthaus sowie einer Scheune, die im Jahr 2002 in eine bewohnbare Einheit umgewandelt wurde.

Aufteilung der beiden Wohneinheiten

Eingangsbereich

Zwei Wohnzimmer

Ein Esszimmer

Zwei separate Kuechen

Sechs Schlafzimmer

Zwei Duschbaeder

Ein Badezimmer mit Badewanne

Eine Waschkueche

Zwei Dachboeden

Eine Veranda

Der Aussenbereich umfasst einen grossen Garten, eine Terrasse sowie eine Kapelle.

Technische Ausstattung und Merkmale

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen ueber eine Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Die Aussenfenster und Tueren sind aus Holz und PVC mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Geschossdecken und Treppen bestehen aus Beton.

Die Immobilie bietet ein hohes Erweiterungs und Entwicklungspotenzial.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in Assel in der Gemeinde Bous Waldbredimus. Assel ist ein Dorf im Kanton Remich im Suedosten Luxemburgs. Es handelt sich um eine laendliche Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortschaften darunter Assel Bous Erpeldange Rolling Roedt Trintange und Ersange.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Remich Mondorf les Bains sowie nach Luxemburg Stadt ueber die Hauptverkehrsachsen. Die unmittelbare Umgebung ist gepraegt von ruhigen Wohngebieten und laendlichen Flaechen mit Zugang zu den Dienstleistungen der benachbarten Ortschaften. Die Region verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit Baugrundstuecken und weist mehrere Entwicklungsprojekte innerhalb der Gemeinde Bous Waldbredimus auf, was eine positive lokale Entwicklungsdynamik widerspiegelt.

Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie

Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1