Freistehendes Haus mit Panoramablick über Echternach, beheiztem Pool und hochwertiger Ausstattung

Brice Correia und Novin' Real Estate präsentieren Ihnen dieses freistehende Haus zum Verkauf in den Höhen von Echternach, im Wohngebiet Montée de Trooskneppchen.

Auf einem 8,03 Ar großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 284 qm.

Das im Jahr 2022 vollständig renovierte Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer bzw. Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC, mehrere Räume, die als Büro genutzt werden können, einen Freizeitbereich, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Die Außenanlagen verteilen sich auf mehrere Ebenen und umfassen einen Balkon, zwei Terrassen, einen Garten sowie einen beheizten Außenpool. Balkon, Terrassen, Pool und Garten sind nach Südosten ausgerichtet. Vom Wohnbereich und den Außenanlagen bietet sich ein uneingeschränkter Panoramablick über die Stadt Echternach.

Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen durchgeführt. Das Haus verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung mit einer Weishaupt Wärmepumpe, Dreifachverglasung, eine Alarmanlage mit angeschlossenen Außenkameras, gesicherte Zugangstüren sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Eine großflächige Verglasung begleitet das Treppenhaus vom Eingangsbereich bis zur Wohnebene und sorgt zusammen mit den zahlreichen weiteren Fensterflächen für einen hohen natürlichen Lichteinfall.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Eingangsebene:

- Eingangsbereich: 15,10 qm, mit Zugang zu den verschiedenen Räumen und zum Treppenhaus

- Büro / Garderobe: 9,50 qm

- Büro: ca. 10,00 qm

- Garage: 44,60 qm, für zwei Fahrzeuge

- Vor dem Haus: zwei weitere Außenstellplätze

Obere Ebene:

- Treppenpodest: 2,00 qm

- Freizeitraum: 27,20 qm, derzeit als Fitnessraum eingerichtet

- Raum: 16,80 qm, mit sämtlichen notwendigen Anschlüssen für die Installation eines zusätzlichen Duschbades

Wohnebene:

- Diele: 12,10 qm, von der ebenfalls das separate Gäste-WC zugänglich ist

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 47,60 qm, mit Kamin. Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marken Siemens und Miele ausgestattet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus weißem Naturstein

- Balkon: 41,80 qm, mit direktem Zugang vom Wohnbereich, nach Südosten ausgerichtet und mit uneingeschränktem Blick über Echternach. Eine elektrische Markise erstreckt sich über die gesamte Breite des Balkons

- Schlafzimmer: 16,90 qm, mit angrenzendem Badezimmer

- Badezimmer: 12,00 qm, mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken

- Schlafzimmer: 18,20 qm

- Duschbad mit WC: 7,10 qm

Schlafebene:

- Flur: 22,80 qm

- Büro: 9,60 qm

- Schlafzimmer: 19,80 qm, derzeit als Ruheraum eingerichtet und mit direktem Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer: 16,80 qm, derzeit als Lesezimmer eingerichtet und ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse

- Duschbad mit WC: 7,10 qm

- Terrasse: ca. 50 qm

- Raum: 12,80 qm, mit direktem Ausgang nach außen

- Waschküche: 12,60 qm

Außenbereich und Pool:

- Terrasse: ca. 40 qm

- Beheizter Außenpool mit einer Größe von ca. 4 x 6 m (24 qm)

- Der Pool ist derzeit durch eine Plattform abgedeckt, befindet sich jedoch in funktionsfähigem Zustand und kann nach Entfernen der Abdeckung wieder genutzt werden

- Separate Wärmepumpe für die Beheizung des Pools

- Garten

- Terrasse, Pool und Garten nach Südosten ausgerichtet

Materialien, Ausstattung und technische Merkmale:

- Wohnfläche: ca. 284 qm

- Gesamtfläche: Balkon und Terrassen inklusive

- Grundstück: 8,03 Ar

- Freistehendes Haus

- 4 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer / Duschbäder

- Separates Gäste-WC

- Mehrere Räume als Büro nutzbar

- Freizeitraum, derzeit als Fitnessraum eingerichtet

- Garage für 2 Fahrzeuge

- 2 Außenstellplätze

- 1 Balkon mit 41,80 qm

- 2 Terrassen mit ca. 50 qm und ca. 40 qm

- Garten, Balkon, Terrassen und Pool nach Südosten ausgerichtet

- Uneingeschränkter Panoramablick über die Stadt Echternach

- Beheizter Außenpool von ca. 4 x 6 m

- Vollständige Renovierung im Jahr 2022

- Hochwertige Materialien und Ausstattungen

- Fußbodenheizung

- Weishaupt Wärmepumpe

- Separate Wärmepumpe für den Pool

- Wasserenthärtungsanlage

- Dreifachverglasung

- Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern

- Fassaden- und Dachdämmung

- Elektrische Rollläden und Sonnenschutz

- Gesicherte Eingangstür

- Gesicherte Verbindungstür zwischen Garage und Wohnhaus

- Alarmanlage im gesamten Haus

- Angeschlossene Außenkameras

- Videosprechanlage

- Großflächige Verglasung im Treppenhaus vom Eingangsbereich bis zur Wohnebene

- Zahlreiche Fensterflächen für einen hohen natürlichen Lichteinfall

- Treppenstufen aus Massivholz

- Glasgeländer

- Fliesen in den Wohnbereichen

- Parkettböden in den Schlafzimmern und Ruheräumen

- Küche mit Elektrogeräten von Siemens und Miele

- Küchenarbeitsplatte aus weißem Naturstein

- Kamin im Wohnbereich

- Energiepass derzeit in Erstellung

- Sofort verfügbar

Lage – Echternach / Trooskneppchen:

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Trooskneppchen auf den Höhen von Echternach. Aufgrund ihrer erhöhten Lage und der nach Südosten ausgerichteten Außenbereiche bietet sie einen freien Panoramablick über die Stadt Echternach.

Echternach verfügt über eine historische Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Cafés und verschiedenen Dienstleistungen. Die Stadt bietet außerdem schulische Einrichtungen, darunter eine Grundschule sowie das Lycée Classique d'Echternach. Das Wohngebiet Trooskneppchen wird vom kommunalen Schulbus bedient.

Die Immobilie befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur Wollefsschlucht (Wolfsschlucht), einer der bekannten Felsformationen der Region Müllerthal. Der Aussichtspunkt Trooskneppchen und die Wollefsschlucht liegen entlang lokaler Wanderwege und ermöglichen einen direkten Zugang zur Felsen- und Waldlandschaft rund um Echternach.

Echternach liegt in der Region Müllerthal – Kleine Luxemburger Schweiz und bietet Zugang zu den Wanderwegen des Mullerthal Trails. Auch der Echternacher See und seine Freizeitanlagen ergänzen das Freizeitangebot der Stadt.

Besichtigungen und Informationen, kontaktieren Sie:

Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1