Modernes Haus mit 3 bis 4 Schlafzimmern Garten und Garage in Beringen

Brice Correia und Novin Real Estate praesentieren Ihnen dieses moderne Haus mit 3 bis 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Beringen in der Gemeinde Mersch.

Dieses dreiseitig freistehende Haus wurde im Jahr 2021 gebaut und 2023 fertiggestellt. Es verfuegt ueber eine Wohnflaeche von ca 162,30 qm sowie eine Gesamtflaeche von ca 218 qm auf einem Grundstueck von 2,91 Ar.

Die Immobilie bietet einen nach Westen ausgerichteten Garten ohne Gegenueber sowie grosse Fensterfronten die den Wohnbereichen viel Tageslicht verleihen.

Das Haus verfuegt ausserdem ueber zwei Terrassen eine grosse Garage von ca 40 qm sowie zwei Aussenstellplaetze.

Zur technischen Ausstattung gehoeren unter anderem eine Waermepumpe Fussbodenheizung kontrollierte Wohnraumlueftung Doppelstromsystem Solarpanels fuer Warmwasser ein Regenwasserrueckgewinnungssystem ein RJ45 Netzwerk im gesamten Haus sowie elektrische Rolllaeden.

Die Immobilie profitiert von der zehnjaehrigen Garantie und ist sofort verfuegbar.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss

Eingangsbereich Kuechen und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse von ca 25 qm voll ausgestattete Kuche mit Elektrogeraeten von Miele und Siemens Novy Dunstabzugshaube und amerikanischem Samsung Kuehlschrank Gaeste WC mit Waschkuechenbereich grosse Garage von ca 40 qm Technikraum sowie zwei Aussenstellplaetze vor der Garage.

1 Obergeschoss

Flur Wohnzimmer von ca 44,90 qm zwei Zimmer von ca 10,70 qm und ca 10,50 qm derzeit als Buero genutzt sowie separates WC.

2 Obergeschoss

Elternsuite mit Schlafzimmer und Ankleide von ca 18,20 qm mit Zugang zu einer Terrasse von ca 8,70 qm ohne Gegenueber zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer fuer eine Gesamtflaeche von ca 17,20 qm sowie zusaetzliches Duschbad.

Technische Merkmale und Ausstattung

Baujahr 2021

Energiepass A B

Energieeffizienzklasse A

Waermeschutzklasse B

Waermepumpe

Fussbodenheizung

Dreifachverglasung

Kontrollierte Wohnraumlueftung Doppelstromsystem

Solarpanels fuer Warmwasser

Regenwasserrueckgewinnungssystem mit Filtern fuer Sanitäranlagen und Garten

RJ45 Netzwerk im gesamten Haus

Elektrische Rolllaeden

Westlich ausgerichteter Garten

Zehnjaehrige Garantie

Sofort verfuegbar.

Beringen ist eine Ortschaft der Gemeinde Mersch im Zentrum Luxemburgs. Die Lage bietet eine schnelle Verbindung nach Mersch sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen des Landes. Die Gemeinde Mersch verfuegt ueber zahlreiche Geschaefte Sporteinrichtungen Schulen Restaurants und Dienstleistungen des taeglichen Bedarfs.

Die Umgebung bietet ausserdem gute Anbindungen an den oeffentlichen Verkehr sowie ein ruhiges Wohnumfeld in der Naehe von Naturgebieten und Spazierwegen.

Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie

Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1