Maison libre de quatre côtés avec vue panoramique sur Echternach, piscine chauffée et prestations haut standing

Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent cette maison libre de quatre côtés à vendre, située sur les hauteurs d’Echternach, dans le quartier résidentiel de la Montée de Trooskneppchen.

Implantée sur un terrain de 8,03 ares, la propriété développe une surface habitable d’environ 284 m².

Entièrement rénovée en 2022, la maison est répartie sur plusieurs niveaux et comprend quatre chambres à coucher, trois salles de bains/douche ainsi qu’un WC invités séparé, plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux, une salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport, un garage pour deux véhicules ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires.

Les espaces extérieurs sont répartis sur plusieurs niveaux et comprennent un balcon, deux terrasses, un jardin ainsi qu’une piscine extérieure chauffée. Le balcon, les terrasses, la piscine et le jardin sont orientés sud-est. Depuis le niveau de vie et les espaces extérieurs, la propriété bénéficie d’une vue panoramique entièrement dégagée sur la ville d’Echternach.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux et des prestations haut de gamme. La maison dispose notamment d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Weishaupt, de triple vitrage, d’un système d’alarme avec caméras extérieures connectées, de portes d’accès sécurisées ainsi que d’un adoucisseur d’eau. Une grande surface vitrée accompagne la cage d’escalier depuis le niveau d’entrée jusqu’au niveau de vie et, avec les nombreuses autres surfaces vitrées, assure un apport important de lumière naturelle.

Le bien se distingue comme suit :

Niveau d’entrée :

- Hall d’entrée : 15,10 m², avec accès aux différentes pièces et à la cage d’escalier

- Bureau / vestiaire : 9,50 m²

- Bureau : environ 10,00 m²

- Garage : 44,60 m², permettant le stationnement de deux véhicules

- Devant la maison : deux emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires

Étage supérieur :

- Palier d’escalier : 2,00 m²

- Salle de loisirs : 27,20 m², actuellement aménagée en salle de sport

- Local : 16,80 m², disposant de tous les raccordements nécessaires à l’installation d’une salle de douche supplémentaire

Niveau de vie :

- Hall : 12,10 m², donnant également accès au WC invités séparé

- Espace ouvert salon / salle à manger / cuisine : 47,60 m², avec cheminée. La cuisine est équipée d’électroménager des marques Siemens et Miele et dispose d’un plan de travail en pierre naturelle blanche

- Balcon : 41,80 m², directement accessible depuis l’espace de vie, orienté sud-est et bénéficiant d’une vue entièrement dégagée sur Echternach. Une marquise électrique couvre toute la largeur du balcon

- Chambre à coucher : 16,90 m², avec salle de bains attenante

- Salle de bains : 12,00 m², équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un lavabo

- Chambre à coucher : 18,20 m²

- Salle de douche avec WC : 7,10 m²

Niveau nuit :

- Hall : 22,80 m²

- Bureau : 9,60 m²

- Chambre à coucher : 19,80 m², actuellement aménagée en salle de repos et disposant d’un accès direct à la terrasse

- Chambre à coucher : 16,80 m², actuellement aménagée en salle de lecture et disposant également d’un accès direct à la terrasse

- Salle de douche avec WC : 7,10 m²

- Terrasse : environ 50 m²

- Local : 12,80 m², avec accès direct vers l’extérieur

- Buanderie : 12,60 m²

Espace extérieur et piscine :

- Terrasse : environ 40 m²

- Piscine extérieure chauffée d’environ 4 x 6 m (24 m²)

- La piscine est actuellement recouverte par une plateforme, mais se trouve en état de fonctionnement et peut être remise en utilisation après retrait de celle-ci

- Pompe à chaleur indépendante dédiée au chauffage de la piscine

- Jardin

- Terrasse, piscine et jardin orientés sud-est

Matériaux, équipements et caractéristiques techniques :

- Surface habitable : environ 284 m²

- Surface totale : balcon et terrasses inclus

- Terrain : 8,03 ares

- Maison libre de quatre côtés

- 4 chambres à coucher

- 3 salles de bains / douche

- WC invités séparé

- Plusieurs pièces pouvant être utilisées comme bureaux

- Salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport

- Garage pour 2 véhicules

- 2 emplacements de stationnement extérieurs

- 1 balcon de 41,80 m²

- 2 terrasses d’environ 50 m² et 40 m²

- Jardin, balcon, terrasses et piscine orientés sud-est

- Vue panoramique entièrement dégagée sur la ville d’Echternach

- Piscine extérieure chauffée d’environ 4 x 6 m

- Rénovation complète en 2022

- Matériaux et prestations haut de gamme

- Chauffage au sol

- Pompe à chaleur Weishaupt

- Pompe à chaleur indépendante pour la piscine

- Adoucisseur d’eau

- Triple vitrage

- Moustiquaires sur l’ensemble des fenêtres

- Isolation de la façade et de la toiture

- Volets électriques et protections solaires

- Porte d’entrée sécurisée

- Porte de communication sécurisée entre le garage et la maison

- Système d’alarme dans l’ensemble de la maison

- Caméras extérieures connectées

- Visiophone

- Grande surface vitrée dans la cage d’escalier, depuis le niveau d’entrée jusqu’au niveau de vie

- Nombreuses surfaces vitrées assurant un apport important de lumière naturelle

- Marches d’escalier en bois massif

- Garde-corps en verre

- Carrelage dans les espaces de vie

- Parquet dans les chambres et pièces de repos

- Cuisine équipée d’électroménager Siemens et Miele

- Plan de travail de cuisine en pierre naturelle blanche

- Cheminée dans l’espace de vie

- Passeport énergétique en cours de réalisation

- Disponibilité immédiate

Situation – Echternach / Trooskneppchen :

La propriété se situe dans le quartier résidentiel de Trooskneppchen, sur les hauteurs d’Echternach. Grâce à sa situation en hauteur et à ses espaces extérieurs orientés sud-est, elle bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la ville d’Echternach.

Echternach dispose d’un centre-ville historique comprenant des commerces, restaurants, cafés et différents services. La ville dispose également d’établissements scolaires, dont une école fondamentale ainsi que le Lycée Classique d’Echternach. Le quartier résidentiel de Trooskneppchen est desservi par le transport scolaire communal.

La propriété se situe également à proximité immédiate de la Wollefsschlucht (Wolfsschlucht), l’une des formations rocheuses connues de la région du Mullerthal. Le point de vue de Trooskneppchen et la Wollefsschlucht se trouvent le long de sentiers de randonnée locaux permettant un accès direct aux paysages rocheux et forestiers autour d’Echternach.

Echternach se situe dans la région du Mullerthal – Petite Suisse Luxembourgeoise et permet d’accéder aux sentiers du Mullerthal Trail. Le lac d’Echternach et ses infrastructures de loisirs complètent également l’offre de loisirs de la ville.

Visites et informations, contactez :

Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1